Бабки, стройка, два ствола: почему деньги уходят из банков в новостройки.

Дефицит бюджета, рост спроса на наличные и антифрод‑ограничения подталкивают покупателей и инвесторов к первичке. Что происходит на рынке?

Федеральный бюджет по итогам января–июля вышел в минус почти на 4,9 трлн ₽, что уже выше плана дефицита на весь 2025 год (3,8 трлн ₽). Это данные Минфина, которые подтверждают: государство тянет ликвидность активнее, чем ожидалось.

Одновременно ЦБ фиксирует повышенный спрос на наличные: отток около 200 млрд ₽ из банковской системы в июле, на руках у населения к 1 июля — 15,9 трлн ₽. Среди причин — запас денег для расчетов и временные отключения мобильного интернета в регионах.

В июле наблюдаем рывок по первичке:

• Санкт‑Петербург: продажи по ДДУ выросли примерно на +26% м/м (до ~2,8 тыс. лотов).

• Московский регион: регистрируемые розничные продажи по ДДУ и уступкам +21% м/м.

• По стране: «Дом.РФ» оценивает июль как умеренный рост +6% г/г по площадям (≈1,9 млн кв. м).

Почему спрос живет, даже при высокой ключевой:

— Первичка — физический актив с эскроу, который сложнее «закрыть» одним постановлением.

— Ставку «режут» субсидиями: у застройщиков и банков есть продуктовые связки с номиналом 2–3% в рамках субсидирования, плюс гибкие рассрочки.

— Видят, что «краны» ликвидности перекрывают, и фиксируют стоимость в метрах.

— Берут субсидированную ставку/рассрочку сейчас, позже выходят в рефинанс.

— Делают ставку на ликвидные лоты: компактные метражи, видовые этажи, корпуса с ближайшей сдачей.

По августу уже видим высокий объем броней и проходящих сделок. Агентский спрос возвращается, но осторожно: клиенты проверяют условия по ипотеке и структуру скидок «в ручном режиме». Мы на своей стороне добиваемся понятности платежей и прозрачности субсидий.

— «Ставка 2–3%» почти всегда завязана на доп. условия, ПСК и стоимость лота. Считать итоговую переплату обязательно.

— По стране разброс сильный: где‑то рост, где‑то стагнация. За рамками столиц спрос более «неровный».

— Антифрод‑лимиты — не про всех. Но фон они создают.

ВЫВОД.

Дефицит бюджета растёт, люди чаще снимают деньги наличными, а банки местами вводят ограничения на переводы. В такой обстановке надёжнее вкладываться в материальные активы, в частности в недвижимость. Сейчас разумно покупать самые ликвидные варианты, учитывать совокупную стоимость финансирования (включая ПСК) и планировать выплату долгов с учётом перспективы рефинансирования.