Американец продал дом с помощью ChatGPT без риелтора и сэкономил на комиссиях
Житель Флориды Роберт Левин продал свой дом, практически не прибегая к услугам специалистов, которые обычно сопровождают такие сделки. Вместо этого он использовал ChatGPT — от первых решений о подготовке объекта до финального оформления документов. По его оценке, это позволило ему сэкономить около 3% от стоимости продажи.
Идея возникла как эксперимент. Левин хотел проверить, можно ли пройти весь процесс самостоятельно, опираясь на один инструмент. Он не стал обращаться к риелтору и последовательно перекладывал на ChatGPT задачи, которые обычно распределяются между разными участниками сделки.
Работа началась с базовых вопросов: когда выставлять дом на продажу, как определить цену и какие изменения действительно могут повлиять на итоговую стоимость. Среди рекомендаций оказались и вполне прикладные — например, перекрасить конкретные комнаты, где это может дать наибольший эффект. Эти решения Левин реализовал до выхода на рынок.
Дальше ChatGPT использовался уже как инструмент организации процесса. Он помог разложить продажу на этапы и задать последовательность действий — от подготовки дома до момента публикации объявления. По словам Левина, именно эта структура оказалась одной из самых полезных частей: она позволила не теряться в деталях и двигаться по плану.
Отдельный блок — работа с покупателями. Левин с помощью ИИ подготовил описание дома, материалы для показа и само объявление. Также он разобрался, как разместить объект в MLS — системе, через которую проходит значительная часть сделок на рынке недвижимости США. ChatGPT подсказал и операционные детали: как организовать показы и даже когда лучше публиковать объявление.
Реакция рынка оказалась быстрой. В первые три дня поступило несколько предложений, а уже через пять дней после публикации был подписан контракт. Сам документ Левин также составил с помощью ChatGPT, после чего передал его юристу для проверки.
Юридическую экспертизу он сознательно не стал исключать из процесса. По его словам, именно на этом этапе важно участие специалиста. Однако все остальные задачи — от подготовки до коммуникации с покупателями — он вел самостоятельно.
Главной причиной такого подхода была экономия. Комиссия агента в подобных сделках обычно составляет несколько процентов от стоимости объекта. В случае Левина речь шла примерно о 3%, которые он смог сохранить, взяв процесс на себя.
При этом он не считает свой опыт универсальным сценарием. Продажа недвижимости остаётся сложной процедурой, и не каждый готов заниматься ей самостоятельно. Тем не менее сам факт, что значительную часть работы можно выполнить без посредников, меняет восприятие этой сферы.
Мнения комментаторов при оценке этой ситуации разделились. Кто-то посчитал нужным подчеркнуть, что сделка прошла успешно только потому, что в ней не было сложностей. Другие отметили, что такое подходит только тем, у кого тонны свободного времени. Более критически настроенные люди отметили — 3% экономии будут не в радость, если ты неверно оценил продажную стоимость своего дома.
Но в целом, большинство отозвались позитивно, восприняв историю как еще один случай получения реальной пользы от ИИ в жизни обычного человека. А какие задачи вы успешно перекладываете в умелые "руки" языковых моделей?