Какие налоги и сборы при покупке квартиры в Дубае? Налог на недвижимость в ОАЭ в 2025
Покупка недвижимости в Эмиратах требует бюджета не только на цену объекта. Существенная часть затрат уходит на регистрационные сборы и сопутствующие платежи. В 2025 картина по ключевым эмиратам стабильна, но есть нюансы по типу сделки и финансированию.
Персональный подбор недвижимости в Дубае: расчёт доходности, сценарии перепродажи и аренды, рекомендации по районам с потенциалом роста.
Телеграм канал для предпринимателей, фрилансеров и инвесторов, которые хотят жить, работать или инвестировать в ОАЭ.
Телеграм канал с лучшей недвижимостью в ОАЭ и других странах.
Какие платежи платит покупатель в Дубае: полный список
В Дубае основной платеж на сделке с готовым или off-plan объектом - регистрационный сбор DLD 4% от цены. Его часто берет на себя покупатель целиком, хотя по закону он делится между сторонами. Платежи ориентировочные и могут отличаться.
Дополнительно учтите фиксированные и переменные комиссии:
- Админ-плата DLD за выпуск титула - около 580 AED.
- Услуги Registration Trustee - ориентир 2 000–4 000 AED.
- NOC от застройщика при вторичке - обычно 500–5 000 AED.
- Комиссия брокера на вторичке - обычно 2% от цены.
Если есть ипотека:
- Регистрация ипотеки в DLD - 0,25% от суммы кредита + 290 AED.
- Оценка объекта банком и обработка кредита - по тарифам банка.
Для off-plan добавляется Oqood:
- Регистрация Oqood - 580 AED за лот.
Абу-Даби и Шарджа: чем отличаются ставки
- Абу-Даби: сбор при передаче права - 2% от цены. Дополнительно возможны агентские и ипотечные платы. Заложите 6–7% цены на сопутствующие расходы.
- Шарджа: в конце 2024 анонсировали сниженные транзакционные сборы и льготы для отдельных категорий. Ставки уточняйте к дате сделки.
Вторичка против новостроек в ОАЭ: как меняется корзина расходов
На вторичке вы платите: 4% DLD, trustee, NOC, комиссию брокера, админ-плату за титул.
На новостройке: 4% DLD, Oqood 580 AED, админ-плату, возможные сборы в эскроу по графику платежей.
Кто и когда вносит: DLD и Oqood обычно вносят ближе к регистрации SPA или передаче. NOC оплачивается перед визитом в trustee-офис для переоформления права.
Пример расчета для Дубая: квартира за 1 500 000 AED (408 000 USD)
- DLD 4%: 60 000 AED.
- Админ-плата титула: ~580 AED.
- Trustee: ~3 000 AED.
- Комиссия брокера 2%: 30 000 AED.
- Ипотека 75% LTV: регистрация 0,25% × 1 125 000 = 2 812,5 AED + 290 AED.
Итого без мебели и ремонта: около 96 000 AED плюс банковские и оценочные сборы по тарифам выбранного банка.
Что подготовить от вас
- Паспорт и виза или Emirates ID при наличии.
- Адрес и контакт в ОАЭ для титула.
- Подтверждение источника средств и платежей.
- Для ипотеки: справки о доходах, банковские выписки, кредитная история.
Сроки и этапы покупки
- Резерв и согласование условий - 1–7 дней.
- Комплаенс у застройщика или в DLD - 3–10 дней.
- NOC и визит в trustee - 3–7 дней.
- Регистрация и выпуск титула - 1–5 дней после сдачи пакета.
Сколько стоит в итоге
- Дубай: чаще планируйте 6–8% от цены объекта при вторичке с ипотекой.
- Абу-Даби: ориентир 5–7% с учетом 2% транзакционного сбора и комиссий.
- Off-plan: плюс 580 AED Oqood и график платежей до ввода.
Точный расчет - на консультации.
Стоимость ошибки без сопровождения
- Неверное распределение 4% DLD и комиссий в договоре.
- Потеря времени из-за неполного пакета на NOC.
- Пропуск Oqood на off-plan и риски при перепродаже.
- Завышенные банковские сборы из-за неподходящего тарифа.
- Ошибки в SPA и актах, ведущие к задержке титула.
- Недооценка сервис-чарджей и будущих расходов на содержание.
FAQ
Кто по факту платит 4% DLD в Дубае
По закону сбор делится между сторонами, но на практике его часто полностью покрывает покупатель. Уточняйте в оффере и SPA.
Что такое Oqood и зачем он при новостройке
Это регистрация вашего договора у DLD для off-plan. Без Oqood нельзя прозрачно перепродать долю до ввода и сложнее подтвердить право.
Какие фиксированные админ-платежи по титулу в Дубае
Выпуск титула - порядка 580 AED, иногда дополнительно взимают пороговые сборы 2 000 или 4 000 AED с НДС в зависимости от цены.
Сколько возьмет trustee-офис
Чаще 2 000–4 000 AED за сопровождение регистрации.
Сколько стоит регистрация ипотеки
0,25% от суммы кредита + 290 AED. Отдельно оплачиваются оценка и банковская обработка.
Какие сборы в Абу-Даби
Сбор за передачу права - 2% от цены. Плюс агентские и банковские расходы.
Что изменилось в Шардже
Объявляли дисконты на транзакционные сборы. Перед сделкой уточните действующую ставку.
Итог и следующий шаг
- В Дубае ключевой платеж - 4% DLD, к нему добавляются админ-платы, trustee, брокер, при ипотеке - регистрация кредита.
- В Абу-Даби базовая ставка ниже - 2%, но итог зависит от банка и структуры сделки.
- На новостройках закладывайте Oqood 580 AED и график платежей.
Персональный подбор недвижимости в Дубае: расчёт доходности, сценарии перепродажи и аренды, рекомендации по районам с потенциалом роста.
Телеграм канал для предпринимателей, фрилансеров и инвесторов, которые хотят жить, работать или инвестировать в ОАЭ.
Телеграм канал с лучшей недвижимостью в ОАЭ и других странах.
Материал носит информационный характер. Условия и ставки зависят от эмирата, типа объекта и банка. Каждая ситуация индивидуальна, нужна персональная консультация
Рынок недвижимости ОАЭ – особенно эмирата Дубай – продолжает бурное развитие и рост цен. Для потенциальных покупателей и инвесторов важно понимать текущие ценовые уровни, различия по районам, динамику рынка и прогнозы, а также знать о доходности инвестиций и ситуации на рынке аренды.
Хотите инвестировать в недвижимость в Дубае? Разобрали популярные районы — от Downtown и Dubai Marina до JVC, Arjan и Damac Hills — и собрали ключевое: цены на квартиры, прогнозы доходности, инфраструктуру, близость к пляжам и школам, а также где иностранцы могут покупать жильё.
Купить жилье в Дубае можно в кредит: банки охотно финансируют резидентов и избирательно работают с нерезидентами. В 2025 ставки по EIBOR снизились против пиков 2023-2024, а аренда держится высокой — это открывает окно для покупки под сдачу и для переезда.