На Бали займутся незаконными виллами на Airbnb
Власти Бали наконец-то перешли от слов к действиям. Появилось официальное требование к листингам на Airbnb: к 31 марта все объекты должны содержать информацию с обоснованием их легальности. В противном случае они будут удалены с сервиса.
Таким образом, случилось то, чего так ждал рынок. На Airbnb сдаются тысячи объектов, которые не имеют легальной базы. Как минимум, никто не платит налоги. А зачастую у собственников нет даже разрешений на строительство и эксплуатацию.
Например, строительство в зеленой зоне разрешено только для проживания собственников земли. Сдача для посуточного размещения там запрещена. Но, как вы догадываетесь, это останавливало не всех.
Иностранцам без регистрации юрлица или специальной лицензии тоже запрещено сдавать недвижимость. Airbnb — это единственный агрегатор, который разрешает хостам (собственникам объектов) приримать оплату за проживание в любой юрисдикции, отличной от Индонезии. Это оставляет пространство для незаконной деятельности вне регулирования.
Вот почему инициатива властей Бали правильная и своевременная. Но есть нюансы. С теми, кто не платит налоги и работает в зеленой зоне, все понятно. Тут несложно навести порядок. А вот как будут решать вопрос с посуточным размещением в резидентской зоне?
Сейчас такую недвижимость можно сдавать в аренду при наличии лицензии Pondok Wisata. Но смысл этой лицензии в сдаче части резидентского жилья местных жителей иностранцам. Сейчас же эта лицензия используется по-другому — для полноценной коммерческой деятельности.
Если посмотреть на карту Бали, там можно увидеть множество зон, в каждой из которых размещены жилые объекты. В первую очередь в районах Чангу, где туристическая зона — это линия 500 м от океана. Все остальное — в лучшем случае резидентская недвижимость. Отельная ассоциация Бали была бы чрезвычайно довольна, если бы такой объем предложения ушел с рынка и перешел в разряд долгосрочного размещения.
Вывод простой. Тем, у кого есть проблемы с документами или нахождением в неверной зоне, сейчас самое время навести порядок. Остается полтора месяца.
Об Индонезии и инвестициях рассказываю здесь: