Что будет с ценами на квартиры в 2026 году?

Ставка ЦБ по прежнему высока — ипотека на рынке стоит 15–20%. Для большинства это заградительный уровень. Но дело не только в ставке.

Льготную ипотеку урезали: семейная — только один раз на семью, остальное — рыночные ставки. Параллельно начинается волна вынужденных продаж: люди брали квартиры в рассрочку на 1–2 года, рассчитывая потом перекредитоваться. Не получилось. Продают с дисконтом.

Плюс инвесторы 2022–2023 годов массово выходят на вторичку — у них истёк минимальный срок владения без НДФЛ.

Банковский вклад даёт уже ниже14%, ОФЗ — 20–25% в оптимистичном сценарии. Зачем покупать бетон ради 4–5% аренды? Инвестиционный спрос на жильё схлопывается.

Второй сценарий – это масса депозитов хлынет на рынок после дальнейшего снижения ставки и девальвации рубля.

Какой сценарий победит и какие временные рамки – вот главный вопрос! Посмотрим…