Гибкие метры: сколько можно зарабатывать на офисах с сервисом в регионах

Меня зовут Виталий Паймуков, я основатель сети коворкингов «Аник», ProfitRooms и Optima Space: первый коворкинг открыл в кризис 2008, ProfitRooms — пять лет назад. В материале — о росте до крупнейшего коворкинга Самары, перспективах регионального рынка и запуске нового проекта летом 2026.

ProfitRooms: ответ на запрос рынка

Коворкинги появились в России в 2008 году и уже к середине 2010-х из нишевого формата для фрилансеров превратились в полноценный инструмент для бизнеса. Однако к 2018-2019 годам рынок начал трансформироваться. Компании все чаще стали искать в аренду не просто помещения со столом и интернетом, а сервисные офисы — готовые пространства с гибкими условиями аренды, не требующие капитальных вложений и освобождающие от операционной рутины. Этот сдвиг мы наблюдали в том числе у резидентов собственной сети коворкингов «Аник» и приняли решение запустить проект ProfitRooms в ответ на запрос рынка. Пандемия скорректировала сроки его запуска на апрель 2021 года, но при этом усилила спрос на гибкие пространства в будущем.

Сегодня заполняемость ProfitRooms сегодня стабильно держится на уровне 90%. Это крупнейший коворкинг гибридного формата в Самаре, расположенный в IT-парке «Monte Rosa» — бизнес-центре класса А в деловом центре города, в шаговой доступности от метро, ресторанов, фитнес-центра и с парковкой на 500 мест.

Проект строился под региональную специфику, поэтому здесь предусмотрено пять форматов пространств: отдельные смарт-офисы вместимостью до 15 человек, общие открытые пространства (опен спейс), конференц-холлы, переговорные комнаты и звукоизолированные колл-румы. Для отдыха предусмотрены лаунж-зоны с мягкой мебелью, настольными играми и приставкой, есть оборудованная кухня. В стандарт обслуживания входят зерновой кофе, снеки, фрукты и молоко. Отдельное внимание уделяется нетворкингу: каждую пятницу и раз в месяц мы приглашаем резидентов на совместные мероприятия. Формат всегда разный — от интеллектуальных викторин до неформальных встреч.

ProfitRooms это:

Как финансировался проект

ProfitRooms строился на собственные средства ГК “Аник” и деньги внешних инвесторов. Всего мне удалось привлечь 30 млн рублей. Часть из них я получил в виде займов под 15-17% годовых, часть — через долевое участие в бизнесе с последующей выплатой дивидендов.

Инвесторы, участвовавшие в проекте через займ, получили доходность, превышающую размеры банковских вкладов того периода в 5-6 раз. Доли в бизнесе мы выкупили обратно в 2023 году — итоговый прирост стоимости к номиналу составил 40%.

Показатели проекта за 2025 год:

По итогам 2025 года ProfitRooms является самой маржинальной частью портфеля ГК «Аник».

Кто на новенького

Опыт ProfitRooms подтвердил устойчивый спрос на качественные офисные пространства в регионах. При этом к нам всё чаще стали обращаться средние и крупные компании, а также федеральные бренды, которым нужны полноценные офисные блоки с полной приватностью и возможностью разместить большие команды.

По данным независимого исследования Advisors вакантность офисов классе А в Самаре составляет всего 4%. Это говорит о том, что качественных площадок, отвечающих запросам крупного бизнеса, в городе нет. Имея за плечами опыт ProfitRooms и понимание реального спроса, я принял решение запустить Optima Space — первый в Самаре сервисный офис в бизнес-центре класса А.

Проект рассчитан на два типа клиентов. Первый — средние и крупные компании из сфер ИТ, финтеха, консалтинга, телекома, а также производственные холдинги и региональные представительства федеральных игроков численностью от 50 человек. Для таких компаний принципиально важны три вещи: отсутствие капитальных вложений на старте, размещение в престижной локации в центре города и возможность масштабировать команду внутри одного пространства без переезда. Optima Space закрывает все три задачи.

Второй тип клиентов — компании с командами от 20 до 50 человек, которым также важна топ-локация, отсутствие долгосрочных обязательств по аренде и наличие сервиса “все включено”, чтобы снизить административные расходы.

Около 80% площадей Optima Space уже находится на предброни, при том что официальное открытие запланировано на II квартал 2026 года.

Параметры объекта:

Где сегодня зарабатывают на офисной недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость долгое время ассоциировались исключительно с Москвой. И это понятно — столица задавала стандарты и концентрировала спрос. Однако сегодня московский рынок фактически закрыт для частного инвестора: количество строящихся объектов сильно ограничено, конкуренция среди инвесторов высокая, и войти в перспективный проект могут только владельцы крупного капитала.

В регионах всё иначе. Бизнес в городах-миллионниках активно ищет качественные офисные пространства, а предложение за этим спросом не успевает — значит, будут появляться новые проекты. При этом стоимость их реализации значительно ниже московской, а значит порог входа для инвестора остается доступным.

Всё это делает региональный рынок сервисных офисов одним из наиболее перспективных направлений для вложений. Не случайно доля регионов в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость уже выросла с 7% в 2024 году до 15% в 2025-м по данным IBC Real Estate. Эта тенденция будет усиливаться по мере децентрализации крупного бизнеса и открытия региональных представительств за пределами Москвы, превращая региональный рынок сервисных офисов в новую точку роста капитала для инвесторов.