Торговый центр — блестит, но кусается -выбор торгового места
Когда я открывал свой первый магазин в ТЦ, мне казалось — попал в рай: кондиционеры, фуд-корт, бешеный трафик. Но это рай по подписке с очень жирным счётом.
Условия аренды:
Ставка аренды: от 80 до 150 евро/м² в месяц, в зависимости от региона и ТЦ.
В моем случае: 120 €/м² за 60 м² = 7 200 €/мес.
Коммуналка + обслуживание ТЦ: 300–600 €
Рекламный сбор: 3–5% от аренды
Дополнительно: плата за вывеску, охрану, иногда даже за каждую торговую стойку.
Обязанности арендатора:
Работать строго по графику ТЦ (например, 10:00–22:00, без выходных).
Выполнять план продаж, если договор «с оборота».
Платить аренду даже при отсутствии продаж или локдаунах.
Оформление витрины — по брендбуку ТЦ (да, могут запретить шторы).
А теперь внимание:
Если у вас продажи 20 000 € в месяц — аренда и сборы могут съедать до 50% выручки, если вы не в топе.
Стоит ли платить такую цену за «поток» без гарантии, что он твой?
И кстати, при аренде площади в ТЦ уточни данные по потоку людей по дням и по часам.Поставь счетчик по входящим людям , это может быть пунктом в условиях договора, а вообще это нужно лично для тебя, тут все очень зависит от ТЦ и управляющей компании, как хорошо она вкладывается в рекламу.
В следующей части расскажу, как я попробовал «уличный» бутик в центре, и почему пришлось договариваться с уличными музыкантами.
консультацию и подбор товара оптом из Италии можно получить по ссылке