Покупка бизнеса с посещением или в аренду. Что выгоднее. Бизнес брокер.

Покупка готового бизнеса С помещением в собственность VS Помещение в Аренду. Что выгоднее. Бизнес брокер рассказывает. ⁠💬Ежедневно в моей деятельности я сталкиваюсь с Бизнесами из различных сфер деятельности, но один и тот же бизнес может различаться в стоимость в 10 и более раз, а всё потому, что есть 2 типа Готовых Бизнесов: 📍С помещением (собственность) 📍Без помещение (аренда помещения) 📚В данном посте я предлагаю разобрать основные темы данного раздела и определить, что же всё таки выгоднее, покупка бизнеса С помещением или Без помещения в собственность🤷🏻‍♂ ⁠🔹ПЛЮСЫ и МИНУСЫ ➕Плюсы покупки Бизнеса Без помещения (аренда) 🏢❌ ✅Минимальный порог входа от 1.200.000₽ ✅Окупаемость 8-36 месяцев (от 45% годовых) ✅Легко масштабироваться (за счет покупки новых точек) ✅Легче и Быстрее продать бизнес ✅Просто получить Кредит на покупку ➖Минусы покупки Бизнеса Без помещения (аренда) 🏢❌ ❌Возможные Арендные риски (если договор краткосрочный его могут не продлить и вам прийдется искать новое помещение и перевозить все активы на новую локацию, либо продавать бизнес по Ликвидационно стоимости, то есть продавать все активы по отдельности) ❌Возможные Индексационные риски (ежегодно арендатор повышает арендную ставку на 3-10% и постоянные расходы бизнеса увеличивается, рентабельность по чистой прибыли снижается, если не снижать общую себестоимость продукта и не увеличивать количество продаж, как следствие, продать бизнес получится уже дешевле, чем вы его приобретали) ➕Плюсы покупки Бизнеса С помещением (в собственность) 🏢👍 ✅Недвижимость можно всегда продать, даже если бизнес закроется ✅Если бизнес был неуспешен, на этом же месте можно открыть новый бизнес ✅Если бизнес закроется, можно сдать помещение в аренду ✅Можно создать ГАБ (об этом ниже) ➖Минусы покупки Бизнеса С помещением (в собственность) ❌Высокий минимальный порог входа от 8.000.000 в МО и более в Москве ❌Окупаемость 7-12 лет ❌Сложнее и Дольше продавать бизнес ❌Оплата налога на недвижимость ❌Сдача налоговой отчетности на недвижимость ❌Тяжело получить Кредит на бизнес без залога ⁠🔹КОГДА ПОКУПАТЬ БИЗНЕС 🏢Лучшее время для Покупки бизнеса Без недвижимости в собственности🏢❌: ⁠📍Срочность в продаже бизнеса ⁠📍Бизнес продается на пике прибыли ⁠📍Кризис на рынке ⁠📍Скидка на бизнес 15%+ 🏢Лучшее время для Покупки бизнеса С недвижимостью в собственности🏢👍: ⁠📍В новом ЖК на этапе заселения квартир ⁠📍На торгах по банкротству с дисконтом 10%+ ⁠📍Обладая информацией о будущем улучшении района (метро,ЖК,ТЦ,БЦ,Учебные заведения)

С Уважением к Вам, Бизнес Брокер Даниил Кондратьев