Сколько на самом деле стоит снять квартиру в Москве

Анализ 86 объявлений позволил вычислить реальный разброс цен на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в Москве. Выяснилось, что однушка может стоить как 45 тысяч, так и 150 — всё зависит от локации и площадки. Эксперты, опрошенные РБК в конце 2025 года, прогнозировали рост арендных ставок в 2026 году на уровне около 10%. Данные за апрель 2026 года позволяют проверить, сбывается ли этот прогноз, и понять, на какие цены ориентироваться квартиросъёмщикам прямо сейчас.

Корреспонденты проанализировали данные, собранные расширением Instant Data Scraper с двух крупнейших сайтов объявлений — Avito и Циан. В выборку попали только актуальные предложения долгосрочной аренды в пределах Москвы и ближайшего Подмосковья. Вот что показал анализ цен.

Самая низкая цена на «однушку» в выборке — 45 000 рублей в месяц. Такое предложение найдено на Avito: квартира 43,9 квадратного метра на Совхозной улице. Следом идёт вариант за 48 000 рублей на Шоссейной улице.

Как отмечала в интервью РБК Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», в 2025 году минимальная стоимость найма квартиры в Старой Москве достигла 44 тысяч рублей, обновив исторический рекорд. Наши данные показывают, что планка практически не изменилась и держится в районе 45 тысяч рублей.

Верхняя планка для однокомнатных квартир достигает 150 000 рублей. За эти деньги на Avito сдаётся квартира 38,8 квадратного метра на улице Архитектора Щусева и ещё одна — 38 квадратных метров на Новоданиловской набережной.

Средняя цена однушки по обеим площадкам варьируется от 79 000 до 97 000 рублей. При этом на Циан минимальная цена на однокомнатную квартиру составила 58 000 рублей (Строгино), а на Avito можно найти варианты и за 55 000 (улица Анны Ахматовой).

Спрос на однокомнатные квартиры остаётся самым высоким. По данным сервиса «Яндекс Аренда», которые приводил РБК, в 2025 году на «однушки» пришлось почти 40% спроса. Наши данные подтверждают, что это самый представленный сегмент на обеих площадках.

Разброс здесь ещё шире. Самая доступная «двушка» обнаружена на Avito в Коммунарке — 70 000 рублей в месяц. Ненамного дороже стоит двухкомнатная квартира на улице Декабристов.

Дороже всего двухкомнатные квартиры обходятся в центре. На Циан есть предложение за 650 000 рублей в месяц на Грохольском переулке. На Avito максимальная цена в этой категории — 450 000 рублей за квартиру на Краснопресненской набережной и столько же — на улице Сергея Бондарчука.

Если отбросить элитный сегмент, большинство «двушек» в выборке стоят от 110 000 до 185 000 рублей. Причём на Avito встречаются варианты дешевле, а на Циан минимальная цена в этой категории оказалась выше — от 101 000 рублей.

Прогнозы экспертов на 2026 год пока выглядят сдержанно. В «Авито Недвижимости» ожидают рост средних цен примерно на 10% по итогам года, связывая это с инфляцией и возможным снижением ключевой ставки. Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», прогнозировал, что весной спрос начнёт восстанавливаться вплоть до середины лета, что может подтолкнуть цены вверх. Пока же, в апреле 2026 года, рынок относительно стабилен после традиционного зимнего охлаждения.