Собственники квартир снижают цены на аренду
Доля дисконтов сейчас находится на 2-летнем максимуме, говорят в «Циане»
Что сейчас происходит с арендой квартир?
На рынке аренды жилья сейчас низкий сезон: весной спрос традиционно слабый, квартиры накапливаются в экспозиции. Объем предложения достиг максимума с 2023 года.
За I квартал 2026 он увеличился на 21%. На конец марта в России было доступно для найма 86 тыс. квартир против 71,5 тыс. год назад.
Вот свежий график с количеством объявлений о сдаче однокомнатных квартир на «Циане» на сегодняшний день (мы тут фильтруем площадь от 30 кв. м, чтобы отсечь большую часть студий, которые часто публикуют как однушки).
Если помните прошлые годы — на фоне повышения ключевой ставки и подорожания ипотеки на рынок аренды хлынул поток людей, которые были вынуждены отказаться от покупки жилья. Количество квартир в аренде стало сокращаться, и в пиковые периоды найти бюджетный вариант было крайне проблематично. Вот мы писали про это в 2023 году:
За последние 10 лет мне довелось снимать для себя 7 квартир в Москве. Глядя на то, что сейчас творится в аренде, подумалось, что мой опыт может быть кому-то полезен. Расскажу коротко про текущий рынок и цены на аренду квартир, свои наблюдения и советы по поиску.
И только сейчас, в конце 2025 — начале 2026, объем предложения в аренде восстановился. Спрос насытился, ключ начал падать, и арендаторы стали потихоньку освобождать квартиры, т. к. смогли наконец купить себе жилье, получили ключи от новостроек или просто перебрались в вариант подешевле.
Цены на аренду квартир снижаются
Растущая конкуренция вынуждает собственников квартир умерить аппетиты. За последнюю неделю, по данным «Циана», 18% арендодателей в Москве изменили цены в объявлениях — в основном в меньшую сторону.
Если год назад однушки в недорогих новостройках где-нибудь у метро «Аминьевская» выставляли по 100+ тыс. рублей, то сейчас так уже не прокатывает. Квартиры сдаются с торгом, в оставшихся объявлениях цены тоже снижаются. В начале статьи как раз показан такой пример.
Вот средняя стоимость однокомнатных квартир в крупных городах:
• Москва — 65,8 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 39,6 тыс. рублей
• Нижний Новгород — 31,2 тыс. рублей
• Новосибирск — 30,6 тыс. рублей
• Казань — 30,5 тыс. рублей
В массовом сегменте цены ниже. В границах старой Москвы, по данным «Инком», студии сегодня сдают среднем за 46-57 тыс. руб. в месяц, однокомнатные квартиры — за 52-66 тыс. руб.
Доходность от сдачи квартир — 5%
На фоне снижения цен доходность от сдачи квартир тоже понемногу падает. За год она снизилась в Москве на 0,8 п.п. — до 5%.
Больше зарабатывать позволяют лоты в домах, сданных после 2016 года (5,5% годовых). Минимальной остается доходность квартир в хрущевках (4,3%).
Что будет дальше?
Сейчас для арендаторов хорошее время для поиска жилья — выбор большой, есть бюджетные квартиры, собственники идут на торг. Летом-осенью активность на рынке традиционно начнет расти, поэтому найти хороший вариант станет чуть сложнее.
Собственникам, которые ждут лучшего момента для выхода на рынок аренды, лучше ориентироваться на июль-август. Но необязательно. Хороший вариант по адекватной цене и сейчас сдать несложно. Пару месяцев назад мы сами в семье сдавали квартиру — она ушла за 1 день.
Просто трезво оценивайте рынок. Если сосед пытается сдать дороже рынка, это лишь его хотелки.
По мере снижения ключевой ставки часть квартир перетечет из аренды в продажу, что снизит конкуренцию. Однако и часть съемщиков тоже решится наконец купить себе жилье, так что сильного ажиотажа и возвращения сумасшедших цен в этом году ждать не стоит.