Топ 1 брокер по покупке и продаже недвижимости в Дубае. Пишите для консультации - t.me/andrew_zorin
Сценарий: вы смотрите квартиру 85 кв. м в Downtown Dubai. Реальная рыночная цена — 1 500 000 AED. Продавец хочет заплатить меньше налогов у себя на родине. Или хочет быстро вывести деньги, не объясняя их происхождение.
Два года назад вы с другом или коллегой решили купить квартиру 90 кв. м в Business Bay вместе. Логика казалась железной: по отдельности ни у кого не хватало на первый взнос, а вместе — вполне. Взяли ипотеку как co-borrowers, оба на Title Deed.
Ситуация знакома многим: вы снимаете квартиру 65 кв. м в JVC, платите 90 000 AED в год. Подходит срок продления. Арендодатель говорит: «В этом году +15%, теперь 103 500 AED». Вы думаете: рынок растёт, наверное, так и надо. Подписываете.
Ситуация: вы хотите купить квартиру 80 кв. м в Business Bay в ипотеку. Вы — нерезидент ОАЭ. Банк предлагает ставку 5,5–6,5% и первый взнос 40–50%. Резидент-сотрудник с зарплатой в ОАЭ получит от 3,99–4,5% и взнос от 20%.
«За сколько лет окупится квартира в Дубае?» — это один из первых вопросов, который задают инвесторы. И один из тех, на которые легко дать красивый, но бесполезный ответ.
История, которую рассказывают чаще всего: «купишь квартиру за 2 миллиона дирхамов — получишь Golden Visa на 10 лет для всей семьи». Это правда. Но не вся.
В марте 2026 года DFM-индекс просел на 30%. Заголовки кричали о крахе. А в это время в Дубай продолжали прилетать самолёты — с новыми резидентами, специалистами, предпринимателями, семьями.
Дубай — один из самых регулируемых рынков недвижимости в мире. DLD, RERA, обязательный Ejari, эскроу-счета, цифровые реестры. Казалось бы, мошенничества быть не может. Но каждый год покупатели сталкиваются с ситуациями: ипотека на объекте, о которой продавец «не знал», задолженности по service charge н…
Рынок Дубая работает быстро. Нашли квартиру 70 кв. м в Business Bay, всё понравилось, подписали Form F — предварительный договор купли-продажи. Внесли 10% задатка: 120 000 AED. Застряли на два месяца в ожидании NOC, ипотечного одобрения, перевода денег.
Две студии в одном доме, один этаж, почти одинаковая площадь. Одна сдаётся через неделю после покупки и приносит 50 000 AED в год. Другая простаивает два месяца, и арендаторы меняются каждые полгода. Разница — в деталях, которые при покупке кажутся незначительными.
Вы заходите на рынок Дубая. Бюджет — скажем, 700 000–900 000 AED. Смотрите на Bayut и видите: студия в Dubai Marina, 37 кв. м за 750 000 AED. Рядом — однушка в JVC, 62 кв. м за 820 000 AED. Цена примерно одинакова, но объекты очень разные.
Вы купили квартиру 65 кв. м в Business Bay в 2023 году. Живёте в Москве. Хотите продать — рынок сейчас интересный. Или нужно принять готовый off-plan объект: застройщик вызывает на handover, а прилететь нет возможности. Или просто нужно продлить Ejari, а арендатор уже ждёт.